Maklerleistungen

Immobilienmakler sind in aller Regel selbständige Gewerbetreibende, deren Hauptaufgabe darinnen besteht, einen Miet- oder Kaufvertrag einer Immobilie zwischen zwei Parteien zu vermitteln. Im einzelnen sind die Bedingungen für Maklerleistungen abhängig vom Bundesland unterschiedlich geregekt. Er bietet Dienstleistungen an, die in angespannten Märkten für Klarheit sorgen können. Näheres über den Umfang von Maklerleistungen erfahren Sie hier.

Welche Arten von Maklerleistungen gibt es?

Jeder mit angemeldetem Gewerbe, der zusätzlich eine Erlaubnis nach § 34c GewO nachweisen kann, darf als Vermittlungs- oder Nachweismakler auftreten. Beim ersten Fall wird der Abschluss (Kauf- oder Mietvertrag) vermittelt, bei letzterem der Nachweis der Gelegenheit. Im Normalfall wird die Courtage oder auch Provision bei Erfolg fällig – über die Höhe einigt man sich im Maklervertrag (grundsätzlich herscht Vertragsfreiheit). Neben dem schriftlichen Vertrag kann sowohl mündliches als auch schlüssiges (konkludentes) Verhalten einen Maklervertrag begründen. Die folgenden drei Arten des Maklervertrages werden unterschieden:

  • Allgemeinauftrag (weitere Makler sowie Sie selbst können aktiv werden)
  • Alleinauftrag (andere Makler sind ausgeschlossen, dennoch kann weiterhin selbst verkauft werden)
  • Qualifizierter Alleinauftrag (nur der beauftragte Makler darf tätig werden, auch müssen Interessenten an ihn verwiesen werden. Dieser Auftrag ist befristet.)

Weitere Dienstleistungen des Immobilienmaklers

Makler können für Bau-Voranfragen, also zur Klärung der rechtlichen Situation, herangezogen werden. Mittlerweile spezialisieren sich größere Häuser ebenso auf eine weitreichende Zielgruppenanalyse. Das bedeutet, dass Wohnimmobilien (Haus oder Wohnung) genau dokumentiert und beschrieben werden und daraufhin die Akquise läuft. Gerade bei Immobilien im höheren Preissegment kann diese Dienstleistung Vorteile mit sich bringen. Hier wird zumeist innerhalb der eigenen Kartei nach Kaufinteressenten gesucht, die Abschlusswahrscheinlichkeit erhöht sich. Aber auch die Erstellung eines Exposés gehört zu den Maklerleistungen, preisliche Unterschiede gibt es je Häusertyp, Region und Erhaltungszustand.

Rechtliche Besonderheiten beachten

  • Die Courtage kann von beiden Seiten übernommen oder zu gleichen Teilen aufgeteilt werden. Entscheidend für die Zahlungsverpflichtung ist lediglich die erfolgreiche Vermittlung.
  • Vorauszahlungen der Courtage sind gesetzlich untersagt.
  • Die Courtage ist tatsächlich nur im Erfolgsfall fällig. Unabhängig vom Einsatz besteht kein Anspruch, auch kein Ausgleich von Aufwendungen muss geleistet werden (vgl. § 652 Abs. 1 BGB).

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